Uzmanlar, tapusu eşinin üzerine kayıtlı, e-Devlet sisteminden ücretsiz “Aile Konutu Şerhi” olmaması halinde konutunun habersizce satılabileceğini duyurdu.
Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesine göre, tapusu sadece eşlerden birinin üzerine kayıtlı olan bir evin üzerine “Aile Konutu Şerhi” koydurmaması durumunda diğer eşin haberi olmadan evin satılabileceği veya ipotek ettirilebileceği ifade edildi.
Uzmanlar, bu durumun özellikle tapuda ismi olmayan eşleri büyük bir hukuki tehlikeyle karşı karşıya bırakabileceğini duyurdu.
Şerh konulmayan bir konutta tapu sahibi eş, diğer eşe haber vermeden konutu üçüncü bir kişiye satabildiği, bankaya ipotek koyarak kredi çekebildiği, hatta kiracı olması halinde kira sözleşmesini tek taraflı feshedebildiği belirtildi. Yargıtay kararlarına göre, konutu iyi niyetli satın alan üçüncü kişiler hukuki güvence altında olması nedeniyle, daha sonra açılan tapu iptal davaları genel olarak sonuçsuz kalabilecek.
E-DEVLET’TEN YAPILACAK
Diğer taraftan, tapuya Aile Konutu Şerhi konulma halinde durum tümüyle değişecek. Diğer eş rıza göstermeden ne satış ne ipotek ne de kira feshi işlemi yapılabilecek. Eşin hayatını kaybetmesi halinde ise sağ kalan eş, ev üzerinde öncelikli hak iddia edebilecek.
Bu koruyucu şerh, artık e-Devlet’ten oldukça kolay bir şekilde konulabiliyor. Bunun için e-Devlet sistemine giriş yapıp arama çubuğuna “WebTapu İşlemleri” yazmak ve açılan sayfada “Aile Konutu Şerhi İşlemleri” sekmesinden eşe ait konutu seçerek işlemi onaylamak gerekecek. Sistem, evlilik bilgilerini MERNİS’ten otomatik olarak doğruluyor. Herhangi bir harç ya da ücret ödenmesine gerek kalmadan işlem kısa sürede tamamlanıyor.
